台積電  頭份買屋 / 頭份買房 - [慧說房事] 頭份昌隆勝旺好旺兩房高樓層B1平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：31.38 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝旺好旺
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.18 坪
附屬建物面積：1.98 坪
共同使用：19.02 坪
土地面積：6.47 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1507 元/月
鄰近公園：綜合運動公園
附近交通：一高
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比總價：總價 1198 萬已包含平面車位，在昌隆核心地段屬低門檻成交，總坪數 38.18 坪（含車位）實坪價值高。 2. 絕佳地理位置：鄰近尚順商圈、綜合運動公園，交通連結一高便利，生活機能（衣住行育樂）成熟。 3. 屋況與樓層：屋齡僅 8 年，社區環境新且衛生活動動線好，11 樓為高樓層，採光與隱私性俱佳，且無需等待久遠的建案期。 4. 物業管理完善：提供 24 小時保全、包裹代收及垃圾集中管理，居住安全感高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房衛配置限制：2 房 1 衛的格局，對於三代同堂或人口較多的家庭而言，衛浴空間可能稍顯不足。 2. 車位條件：雖為平面式車位且含在總坪數內，但位於 B1 層，相較於直達室車位，遇雨天可能需走一段路，且需留意地下停車位通風與濕度問題。 3. 坪效考量：31.38 萬單價含車位雖合理，但若與周邊僅賣主體的舊大樓相比，單價略高，部分買家可能會比較。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：昌隆地區持續開發，隨著尚順購物世界帶動，人口遷入與置產需求穩定。 2. 投資與自兼用：低總價容易流動，適合作為首購屋主的起家點，未來若有換屋需求，該區流動性相對較好。 3. 租金收益潛力：鄰近商圈與公園，吸引年輕租戶，若需出租，空置率風險較低。
威脅 (Threats)	1. 交通影響：鄰近一高與主要道路，若車輛多時可能有車流噪音或擁堵影響，需親身體驗通視環境。 2. 區域競爭：周邊若有新成屋或預售案推出，可能會在二手市場造成短期價格競爭。 3. 管理維護：需確認管理費 1507 元/月未來的調整趨勢，確保社區長期維護水準不下降。